【危房鉴定标准】在建筑安全日益受到重视的今天，危房鉴定成为保障人民生命财产安全的重要环节。危房是指因结构损坏、老化、使用不当等原因，可能对居住者或周边环境造成安全隐患的房屋。为了规范危房鉴定工作，各地政府和相关部门制定了相应的鉴定标准，以确保鉴定结果的科学性和权威性。
以下是根据现行相关法规和技术规范整理出的危房鉴定标准，供参考。
一、危房鉴定的基本原则
1. 安全性优先：鉴定应以房屋的安全性为核心，确保居民的生命财产不受威胁。
2. 科学性与客观性：采用专业检测手段和评估方法，避免主观判断。
3. 全面性：涵盖房屋结构、地基、墙体、屋顶、门窗等各部分。
4. 可操作性：标准应具备实用性，便于基层单位执行。
二、危房鉴定的主要内容
| 鉴定项目 | 鉴定内容 | 判定标准 |
| 结构安全 | 楼板、梁柱、墙体等是否开裂、变形、倾斜 | 出现严重裂缝、明显变形或倾斜即为危房 |
| 地基基础 | 地基是否有沉降、塌陷现象 | 地基不均匀沉降超过允许范围视为危险 |
| 墙体状况 | 墙体是否有裂缝、风化、脱落 | 裂缝宽度大于2cm或存在明显风化现象 |
| 屋顶结构 | 屋顶是否漏水、塌陷、承重能力不足 | 屋顶出现大面积渗漏或局部塌陷 |
| 门窗系统 | 门窗是否变形、松动、无法正常开启 | 门窗变形影响正常使用或存在安全隐患 |
| 使用功能 | 房屋是否符合基本居住条件 | 如无水电、通风不良等严重影响居住 |
| 历史记录 | 是否有重大事故、改造记录 | 曾发生过严重事故或未经许可的结构改动 |
三、危房等级划分（参考）
根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125-2016），危房分为以下四个等级：
| 等级 | 定义 | 危险程度 |
| A级 | 完好无损，可正常使用 | 安全 |
| B级 | 轻微损坏，不影响使用 | 可继续使用，需维修 |
| C级 | 明显损坏，存在安全隐患 | 需进行加固或维修 |
| D级 | 严重损坏，已构成危险 | 必须立即停止使用并拆除 |
四、鉴定流程简述
1. 申请受理：由业主或相关部门提出申请；
2. 现场勘查：专业技术人员实地查看房屋情况；
3. 数据采集：测量、拍照、记录各项指标；
4. 分析评估：结合检测数据进行综合评估；
5. 出具报告：形成正式的危房鉴定报告；
6. 处理建议：根据鉴定结果提出修缮、加固或拆除建议。
五、注意事项
- 危房鉴定应由具备资质的专业机构进行；
- 鉴定结果应公示并通知相关住户；
- 对于D级危房，应及时采取应急措施，防止事故发生；
- 鉴定过程中应注重保护住户隐私和合法权益。
通过科学、规范的危房鉴定，可以有效预防和减少因房屋安全隐患引发的事故，保障人民群众的生活安全和社会稳定。
